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多地明确房贷利率浮动下限 平稳“换锚”中各方准备如何?

  据新华社电 (记者吴雨、换锚杨有宗、多地潘晔、明确我是坦克我怕谁吴燕婷)距离个人住房贷款利率正式“换锚”,房贷浮动方准不足一个月时间,利率各地正陆续明确当地房贷利率加点下限。下限平稳“换锚”的平稳过程中,购房者如何打算?银行准备得如何?未来房贷利率又将如何变化?

  地方:13个省区市明确当地房贷利率加点下限

  自人民银行宣布将贷款市场报价利率(LPR)作为各银行新发放贷款的中各主要参考后,个人住房贷款定价也自然要从原来的备何贷款基准利率“换锚”为LPR。央行明确,换锚自10月8日起,多地我是坦克我怕谁新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的明确LPR为定价基准加点形成。

  记者从相关部门了解到,房贷浮动方准目前房贷利率“换锚”工作平稳有序,利率地方和金融机构正稳步推进明确LPR加点数值、下限系统升级改造等工作。新的房贷利率定价政策执行后,实际利率水平将较此前基本保持稳定,保障“换锚”前后平稳过渡。

  为保障差别化住房信贷政策有效实施,不同于普通新增贷款定价,个人住房贷款利率除了要参考LPR,还要同时受央行的房贷利率底线、当地LPR加点下限、银行浮动加点三方面因素制约。

  截至记者发稿前,已经有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限,其余地区将于月底前陆续公布。

  据了解,目前北京已经明确,首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点,二套房不低于105个基点。按8月20日5年期以上LPR计算,北京地区个人房贷浮动下限为5.4%,二套房浮动下限为5.9%。

  一位在国有大行房贷部门工作的员工告诉记者,改革前北京地区首套房是在4.9%的基准利率上上浮10%,二套房是上浮20%。照此计算,执行北京地区的加点下限后,与改革前的房贷利率水平大体一致。

  记者在多地走访时了解到,各地银行正在根据地方房贷利率下限调整本行利率浮动情况,较改革前利率水平均未有较大变化,且体现出因地制宜、因城施策。

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